广证策略均价11.8万元，真如副中心新盘认筹首日即触发限售

12月18日，位于真如副中心“真如翠谷”地块的中海环宇玖章项目首开认筹，推出90套房源，首日认购率冲破130%，截至12月19日中午，认筹客户数140组，认购率达155%。

根据上海市相关规定，新房认购率超过130%时会触发限售，即执行5年限售。

今年7月，“真如翠谷”一期地块被中海地产拍得，10月项目定位中海地产最高端的“玖系”项目，正式宣布项目名称为中海环宇玖章。这是近几年来中海地产在上海总投资额超过400亿的三个项目之一。根据上海市房地产交易中心公布的新一批商品房项目名单，中海环宇玖章首开90套房源，均价为11.8万元。项目12月18日启动认筹，预计12月27日正式开盘。

真如副中心开启发展新篇

近年来，真如副中心区域界面正加速焕新，目前已初步呈现“一核两心、纵横双轴，一廊一环”布局。

海纳工程院、菲尔兹数学科学研究院积极布局先进计算、元宇宙等未来产业，市中心城区首个数字广告产业园区汇聚数字广告头部企业，构建起数字经济的“热带雨林”生态；中海中心双子塔、创新里、高尚领域、品尊国际等持续搭建产业平台，释放载体动能；上海真如环宇城MAX、山姆会员商店、真如海心剧院等多业态融合构建起复合型消费生态，激活区域商业引擎；真如绿廊编织起生态网络，串联城市多元功能。

“真如翠谷”紧邻真如副中心，东侧临近轨交7号线岚皋路站和北侧临近轨交20号线真华路站（在建），约1公里范围内还覆盖着11号线、14号线、15号线。

“真如翠谷”总体开发规模约30万平方米，是以“TOD+EOD”（‌‌TOD，公共交通导向开发；‌EOD，生态环境导向开发）为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目，以“悦”“赏”“游”“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。项目内融合保障性租赁住房、商业、社区公共服务设施、街心花园等于一体。

这样的发展态势也吸引了众多知名房企的目光，积极投身这片充满潜力的热土进行布局。2025年7月，中海地产花费65.25亿元，以14.17%的溢价率拍得“真如翠谷”一期地块，包含普通商品房及商业两幅地块。

中海地产再度落子

普陀区的红旗村启动旧改征收后，2018年10月，中海联合体以93.99亿元拿下红旗村四宗旧改地块。2020年，中海联合体再以19.14亿元拿下红旗村剩余旧改地块。中海地产参与普陀红旗村旧改项目以来，全程投入片区开发、建设、招商与运营。同年，中海打造的臻如府楼盘竣工。

2023年，中海对红旗村旧改规划中的七大业态从蓝图变为现实；2024年，上海真如环宇城MAX开业首年取得全上海商场年度营业额前十的傲人业绩，真如山姆会员商店斩获2024年沃尔玛集团年度亚洲店王。基于在红旗村积累的经验与模式，时隔7年，中海地产于2025年7月再度落子真如副中心。